설계 절차
상담부터 준공까지,
여덟 단계
지금 어느 단계에 있고 다음에 무엇을 하는지 늘 아실 수 있게 진행합니다. 아래 기간은 일반적인 경우이며, 대지 조건과 인허가 종류에 따라 달라집니다.
- 01
무료 상담
토지 위치와 짓고 싶은 건물을 말씀해 주시면 됩니다. 전화 한 통으로도 가능 여부의 큰 방향은 잡아 드립니다.
소요 기간 당일 - 02
현장 조사 · 법규 검토
용도지역, 건폐율·용적률, 도로 접함, 배수, 인허가 가능성을 확인합니다. 토지 매입 전이라면 이 단계만 먼저 받아보셔도 좋습니다.
소요 기간 3~7일 - 03
기획 설계 · 개략 공사비
대지에서 나올 수 있는 최대 규모와 배치안을 잡고, 규모별 개략 공사비를 함께 제시합니다. 예산이 맞는지 여기서 판단하십니다.
소요 기간 1~2주 - 04
계획 설계 · 3D 투시도
평면과 입면을 확정하고 3D 투시도로 완성 모습을 확인합니다. 이 단계에서 충분히 바꾸셔야 공사 중 변경이 없습니다.
소요 기간 2~4주 - 05
건축허가 도서 작성 · 접수
구조·설비·전기 협력사와 함께 허가 도서를 완성해 접수하고, 보완 사항에 대응합니다. 필요 시 개발행위허가·농지전용을 함께 진행합니다.
소요 기간 3~8주 - 06
실시설계 · 시공사 견적
시공에 쓰이는 상세 도면과 내역을 작성합니다. 도면이 정확할수록 견적이 정확해지고 추가 공사비가 줄어듭니다.
소요 기간 2~4주 - 07
착공 신고 · 감리
착공 신고 후 현장이 도면대로 시공되는지 확인합니다. 법정 감리가 필요한 건축물은 감리자 지정 절차를 함께 안내해 드립니다.
소요 기간 공사 기간 - 08
사용승인(준공)
사용승인 신청과 현장 검사 대응까지 마무리합니다. 건축물대장 등재로 모든 절차가 끝납니다.
소요 기간 2~4주
※ 착공 이후에도 현장이 도면대로 시공되고 있는지 직접 확인합니다.
상담 전 준비
이 세 가지만 알려주시면 상담이 빨라집니다
- 01
토지 지번
도로명 주소가 아닌 지번(예: 평택시 고덕면 ○○리 123-4)이면 용도지역과 규제를 바로 확인할 수 있습니다. 아직 매입 전이라도 괜찮습니다.
- 02
짓고 싶은 건물
주택인지 상가인지 공장인지, 대략 몇 층 몇 평 규모를 생각하시는지 알려주십시오. 정확하지 않아도 됩니다.
- 03
예산 범위
총 사업비를 어느 선까지 보시는지 알려주시면, 그 예산에서 가능한 규모와 구조 방식을 함께 검토해 드립니다.
비용 안내
설계비는 어떻게 정해집니까
설계비는 건물의 용도, 연면적, 구조 방식, 인허가 난이도에 따라 산정됩니다. 같은 100평이라도 단독주택과 공장은 검토해야 할 법규와 협력 설계의 범위가 달라 기준 자체가 다릅니다.
또한 건축허가만 진행하는 경우와 개발행위허가·농지전용·공장설립승인이 함께 필요한 경우는 업무량 차이가 큽니다. 그래서 정확한 견적은 대지와 계획을 확인한 뒤에야 말씀드릴 수 있습니다.
분명한 것은, 상담과 견적 산정에는 비용이 발생하지 않는다는 점입니다. 견적을 받아 보시고 결정하셔도 됩니다.
- 상담 · 토지 검토 · 견적 산정 — 무료
- 설계 계약 시 착수금 / 중도금 / 잔금으로 분할 납부
- 구조·설비·전기·소방 등 협력 설계비 포함 여부를 계약서에 명시
- 인허가 수수료, 각종 부담금(농지보전부담금 등)은 별도 실비
지을 수 있는지부터 확인해 드립니다
지번과 짓고 싶은 건물만 알려주세요. 상담과 견적은 무료입니다.